налоги на итальянскую недвижимость

Многим из нас хотелось бы, чтобы покупка и содержание недвижимости состояла только из одной платы — платы за приобретение имущества. Было бы здорово заплатить 200.000 евро за особняк и забыть навсегда о каких-то там других затратах, связанных с покупкой и содержанием этого особняка. К сожалению — это совсем не так.

При покупке недвижимости в Италии инвесторы должны быть готовы к следующим расходам:

• Налоги, связанные с покупкой и содержанием недвижимости

• НДС — при строительстве нового объекта

• Оплата юридических услуг

• Нотариальные расходы, включая расходы на передачу собственности и регистрацию земли

• Расходы за независимые юридические консультации

• Банковские расходы

• Ипотечный организационный взнос

• расходы на перевод валюты

• Расходы, связанные с переездом (транспорт, перевоз вещей и т.д.)

• Расходы на содержание и страхование здания

• Плата агенству недвижимости

• Прочие расходы

Точные расходы будут зависеть от региона и вида собственности. Однако, как правило, Вы должны планировать дополнительные расходы, составляющие приблизительно до 15% от общей стоимости недвижимости.

В некоторых случаях, итальянский закон предусматривает налоговые льготы на приобретение недвижимости. Эти выгоды могут также применяться к иностранцам, если они отвечают необходимым критериям.

Налоги.

Покупка вторичной недвижимости в Италии сопровождается следующими налогами:

• Регистрационный сбор или гербовый сбор (Imposta di Registro);

• Ипотечный налог (Imposta ipotecaria);

• Землеустроительный налог (Imposta catastale).

Сумма этих налогов обычно составляет 10% от покупной цены, указанной в нотариальном договоре, которая распределяется следующим образом: на налоговый учет - 7%, на ипотечный налог - 2% и налог на обследование земли - 1%.

Однако, если имущество будет Вашим основным домом, регистрационный налог снижается до 3%. Для того, чтобы Ваше имущество квалифицировалось в качестве основного дома, Вы должны проживать в нем в течение 18 месяцев и не выставлять его на продажу. Если Вы нарушите условия, то должны будете выплатить около 7% разницы и заплатить небольшой штраф.

НДС

Покупка только построенной недвижимости в Италии может облагаться налогом на добавленную стоимость размером в 10% от общей стоимости имущества. НДС понижается до 4%, если имущество будет Вашим главным местом проживания, но возрастает до 20%, если недвижимость относится к классу люкс.

Если Вы покупаете недвижимость в Италии от застройщика заранее (т.е. застройщик еще не построил объект), то разработчик будет просить 10% НДС от стоимости недвижимости. Если инвестор покупает недвижимость от юридического лица, НДС взимается по ставке в 20%.