процесс покупки недвижимости в италии

Общая схема:

• Выбор объекта

• Официальное предложение о покупке

• Подписание предварительного договора и внесение депозита

• Проверка документов нотариусом (6-8 недель)

• Подписание Заключительного Договора, внесение полной стоимости недвижимости и оплата услуг нотариуса и регистрационных сборов

• Переход права собственности

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Для совершения сделки покупатель должен получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Для ведения сделки рекомендуется нанять адвоката.

После выбора объекта покупателем делается предложение. Если оно устраивает продавца, подписывается неотменяемое предложение о покупке. После этого юристом продавца составляется предварительный договор (Сompromesso), содержащий основные условия сделки. После подписания договора покупатель вносит задаток 10-20% от стоимости недвижимости. Основной договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. К моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса. Покупатель переводит остальную стоимость недвижимости на счет продавца, а также оплачивает услуги агента.

После подписания договора у нотариуса, покупатель получает ключи, копию договора, после чего договор проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. После регистрации договора продажи, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Расходы при покупке недвижимости в Италии:

Расходы при покупке недвижимости:

• Кадастровый налог - 1% или €168 (для новостроек).

• Налог на регистрацию земли – 2% или €168 (для новостроек).

• Услуги нотариуса – 1-2,5% от стоимости.

• Регистрационный налог – 7%.

• НДС при покупке новостроек – 10% для нерезидентов, 4% для резидентов

• Агентская комиссия – 3% (+20% НДС) - платится покупателем, еще 3% платится продавцом

Общие расходы при покупке - 7,6% - 18,5%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала после 5 лет владения не взимается. Если менее 5 лет рассчитывается как налог на доходы.

Содержание недвижимости в Италии

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Налог на наследование – до 8% в зависимости от стоимости недвижимости и от степени родства.

• Налог на доходы от аренды – от 23% до 43% в зависимости от размера дохода

Вид на жительство и гражданство

Приобретение недвижимости дает визовые льготы. Владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Владение недвижимостью не дает права на получение ВНЖ.

Первоначально ВНЖ предоставляется на один год, затем каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ можно только на основании документов, подтверждающих наличие места жительства дохода в Италии. Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

ПМЖ можно получить после 5 лет проживания в стране. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны 10 лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей.

Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.